参考资料

物业管理人员制订保护环境内务守则的指引

2. 公用设施的管理

2.1 公用住宅污水处理设施
  • 保养及适当操作污水处理设施,以符合污水排放牌照的要求。
  • 设立有效的机制,监察承办商 / 营运者的表现及维修工作。
  • 制订缓解措施,以应付污水处理设施可能发生的紧急情况。确保有关人员能方便地取用污水处理设施的运作及维修保养手册。
  • 于污水处理设施内,采取良好的内务管理措施(如保持照明充足、空气流通,与通道清洁及畅通无阻)。
2.2. 公用隔油池
  • 保养及适当操作隔油池,以符合污水排放牌照条件。
  • 委聘注册隔油池废物收集商,定期清理隔油池废物。
  • 把清理及废物收集的记录适当存档。
2.3 垃圾收集站
  • 把清洁垃圾箱及垃圾桶所产生的污水引进污水渠。
  • 切勿把污水排放入集水沟气隔,例如,避免在露天场地清洗垃圾箱及垃圾桶。
2.4 垃圾槽
  • 采取措施减少垃圾槽运作引起的噪音滋扰,如在垃圾槽弯位铺设胶垫或类似物料,以减低撞击噪音,或避免在深夜或清早使用垃圾槽。
2.5 泳池
  • 把日常运作 (如滤水系统的反洗) 产生的污水引进污水渠。
  • 把定时(如一年一度)的清池/换水所产生的水引进雨水渠。
2.6 泵房及相连喉管
  • 采取措施,避免过量的噪音透过楼宇结构被传送,如:
    • 为泵房及相连喉管安装妥善避震;
    • 于水缸入口安装适当的减压阀,减低水涌入水缸的噪音。
  • 定期进行预防性维修,避免损坏的零件发出噪音。
  • 聘请合适的专业顾问 / 承办商处理困难及复杂的噪音问题。
2.7 升降机的机房
  • 采取措施,如安装妥善避震,避免透过楼宇结构传送过量的噪音。
  • 定期进行预防性维修,避免损坏的零件发出噪音。
  • 聘请合适的专业顾问 / 承办商处理困难及复杂的噪音问题。
2.8 通风系统 (风冷式冷却器、冷却水塔、抽气扇等)
  • 小心选择系统的设置地点,以减少噪音及空气污染滋扰。
  • 定期进行预防性维修,避免损坏的零件发出噪音。
  • 因应需要安装合适的隔音屏障、隔音罩及灭声器,以减低经由空气传送的噪音。
  • 因应需要安装合适的避震设备,消减经由楼宇结构传送的噪音。
  • 聘请合适的专业顾问 / 承办商处理困难及复杂的噪音问题。
2.9 紧急发电机
  • 凡安装任何常规液体燃料耗用量超逾每小时25公升或气体燃料耗用量超逾每小时1 150兆焦耳的紧急发电机,须预先取得环境保护署署长的批准。
  • 在批准的指定时间内进行测试。
  • 应用适当的噪音消减措施,减低发电机定期测试引致的滋扰。
2.10 停车场
  • 确保室内停车场内有足够通风。
  • 排气口须远离楼宇的可开启窗户或新鲜空气进气口。
2.11 购物中心 / 商场 / 会所
  • 妥善操作及维修任何公用废水处理设施,以符合排放牌照的规定。
  • 妥善操作及维修任何公用消减空气污染设施。
  • 设置所有排气口于适当地点,使废气可有效散逸,避免对附近人士造成滋扰。
  • 限制商户在店内使用扬声器以吸引他人注意其货品,以免造成滋扰。
2.12 发出噪音的娱乐设施 (如酒吧、卡拉OK及的士高)的场地
  • 把有关设施设置于与住宅隔离的位置。
  • 大门最好设于建筑物内及向建筑物内部敞开;或设有遮挡的地方避免噪音直接影响住宅。
  • 如场地的大门或窗户朝向楼宇外部,须采用适当的双扇隔音门及双层玻璃隔声窗户。
  • 按需要要求业户实行有效隔声及避震措施,及在噪音敏感时段调低音乐声。

 

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